协会政策

协会可以向会员收取使用信用卡或借记卡支付会费或课程的费用吗?
当地协会出售各种商品和服务,包括会员资格、教育课程、活动注册和产品。请注意,当地协会可能不会向使用信用卡、借记卡或储值卡而非现金或支票付款的买家收取费用。然而,这并不禁止当地协会为支付现金的买家打折商品的正常零售价。


未报告的被许可人

如果指定的 REALTOR® (DR) 拒绝支付未报告的被许可人所欠的额外会费,协会有哪些选择?
协会应遵守其章程中的规定,对不缴纳会费的暂停和终止。

当您停用公司的经纪人时,您是否停用了办公室和所有被许可人?即使是那些已经支付了当年会费的销售人员?
是的,如果一家公司的主要经纪人 (DR) 被终止,办公室和与 DR 相关的所有被许可人都应该被终止,即使是已经支付了当前会费的被许可人。

负责人的执照号码可以与保荐人的执照号码不同吗?
是的,被许可人可以通过公司执照(担保人执照)或经纪人执照(责任人执照)获得担保。

您是否应该在满足会费义务之前将 UL 的级别更改为另一个级别?
不,应将有效的 UL 放入 NRDS 中,其成员类型等于非成员且子类等于 SP。

您如何处理 12 月 31 日之前第二、第三和第四季度未解决的 UL?
协会有责任从 DR 收集第一和第二季度 UL 的评估。如果 DR 不支付评估费,或者 UL 没有作为 REALTOR® 加入,并且 UL 与同一经纪人在 TREC 中保持活跃,则董事会将通过 TAR 向董事会收取 UL 费用。董事会应终止 DR、办公室的所有代理和办公室,以避免收到发票。

解决 UL 的推荐步骤是什么?
根据 Texas REALTORS® Membership Task Force 推荐并经执行委员会批准的政策,应采取以下步骤来解决未报告的被许可人:

  1. 使用 TREC 检查代理信息。
  2. 如果代理不再与 TREC 处于活动状态,请在列表上做标记。
  3. 如果代理仍然活跃,但与另一个经纪人,在列表上做标记。
  4. 如果代理连接到 LFRO,请在列表上做标记并将所需的 LFRO 认证提交给 TAR。该证明表可以在 AE Resources 旗下的 TexasRealestate.com.
  5. 致电 800-873-9155 联系您的德克萨斯a8体育® 会员协调员,通知协会哪些记录需要更正。
  6. 如果代理人仍然活跃并与会员经纪人联系,请联系会员经纪人邀请代理人加入,或从保荐经纪人处为不想加入的代理人收集评估,或允许保荐经纪人退回代理的执照,以便TREC 反映收到UL 清单后的60 天。
  7. 将代理添加到 NRDS 或重新激活 NRDS 中的成员并更新成员类别和本地加入日期(如果适用)。

会费处理

根据 NAR 的示范章程,收取拖欠会费的程序和时间范围是什么?
请参阅 NAR 示范章程第 X 条第 4 节。 30 天后,由董事会酌情决定暂停成员资格; 60 天,由董事会酌情终止成员;和 90 天,会员资格自动终止,除非事先被董事终止。

上述程序和时间框架是否会影响已收会费向西藏自治区的传输?
不可以。得克萨斯州会员工作组制定了一项政策,其中当月收取的会费应在下个月的 10 号之前缴纳给 TAR。

NAR 是否有当地协会可以在其章程中采用的临时会员等级?
是的,在满足本地会员资格要求之前,此分类赋予申请人 REALTOR® 会员资格。 (注:“P”是正确的会员身份。)

会员可以在一个协会中持有二级会员资格而不在另一个协会中持有主要会员资格吗?
不可以,他们必须先拥有一个协会的主要会员资格,然后才能拥有另一个协会的二级会员资格。他们可以在任何协会中持有二级会员资格,而其经纪人无需持有该协会的会员资格。

您如何验证主要成员资格?
在申请会员资格时,会询问被许可人是否持有其他协会的会员资格。这应该会提示您联系其他协会并验证此信息。请 AE 向您发送一封信誉良好的信函,让该成员将其放入他们的档案中。始终检查 NRDS 以查看它们是否在系统中;这也避免了向被许可人颁发另一个 NRDS #。

被许可人能否在主要经纪人 (DR) 不持有会员资格的当地协会中持有主要会员资格?
不可以。在被许可人被视为当地协会的主要成员之前,当地协会必须有公司的 DR 作为主要或次要成员。

当您终止主要会员资格时,您是否应该联系次要协会?
是的。如果终止,被许可人将不再拥有当地协会的主要会员资格,因此不能保留其他协会的二级会员资格。但是,如果主要成员资格变为非活动状态,NRDS 会自动取消激活次要记录。

活跃会员可以持有两类会员资格(REALTOR® 和附属会员)吗?
如果活跃的被许可人持有 REALTOR® 会员资格,他也可以拥有附属会员资格。他必须以最高级别(REALTOR®)加入,并且由于附属公司是会员,因此必须再次支付会费。

我们是否应该回复另一个协会关于您的一位会员申请加入其协会的地位/排名的请求?应该使用哪些方法?
是的,及时回复其他协会并向该协会发送一封信誉良好的信很重要。

当非会员销售人员转换为 REALTOR® 身份时,是否需要支付额外费用?
Texas REALTORS® 需要 5 美元的 IMPAC 和 5 美元的法律基金,而 NAR 需要 35 美元的 IMAGE 费用。当地协会政策可能要求支付会费/费用,并应完成进一步的会员要求(定向、申请)。


国家统计局

办公室名称的拼写是否应按照 NAR 的建议进行标准化(即 C-21、Coldwell Banker、RE/MAX)?
每个人都同意 NAR 应该标准化办公室名称的拼写。

当影响您的协会的特定变化发生时,您是否应该通知 Texas REALTORS®? (例如人员变动、区号等)
是的,请联系 TAR 并记住在 NRDS 中进行必要的更改。

您是否应该在 NRDS 上包含 TREC 许可证号? TREC 许可证号的格式是什么?
是的,在 NRDS 的成员记录中包含 TREC 许可证编号。 TREC 许可证号应为以零开头的七位数字,即“0”。任何不包含七位数字(或多或少)的许可证编号都将生成 UL 声明。 (注意:NRDS 中需要 TREC 许可证编号。)

在向 NRDS 输入信息时,您应该使用全部大写、正确大小写(或混合大小写)还是全部小写?
NRDS 接受所有情况。但是,TAR 仅使用正确的大小写,因此在输入新记录或修改现有记录时请使用正确的大小写。

您是否应该至少每季度将您的会员名册与 NRDS 核对一次?
建议您至少每季度对账一次。将信息上传到 NRDS 并收到 NRDS 的验证后,从 NRDS 下载、比较文件并协调任何差异。

您应该核对来自 NRDS 的错误报告吗?
建议立即解决错误报告,以确保您最近在 NRDS 上上传的准确性。

您是否协调了来自 TAR 的错误报告?
应立即处理错误报告,以验证已成功下载到 TAR 的 NRDS 信息。

是否有必要在 3 月 31 日之前从 NRDS 记录中删除非付费 NSP(非会员销售人员)?
是的。在 3 月 31 日之前停用所有未付费的 NSP,并减少办公室记录中的计数,以避免为这些被许可人缴纳会费。